黒石野の一戸建て相場
岩手県盛岡市黒石野 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒石野の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,206万円
うち土地分
1,427万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,303。木造（1,855）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,094
取引実績
60件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第2四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2025年第2四半期
6,600円
1500㎡〜
4.4
2024年第4四半期
7,300円
1000㎡〜
7.3
2024年第4四半期
3,600円
720㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,800円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
4,300円
920㎡〜
4.7
2023年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
黒石野は盛岡市内104地区中75位（上位28%）。
単価7.6。
1つ上の西青山とは4%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
黒石野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東黒石野１丁目１５番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 盛岡 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）