大館町の一戸建て相場
岩手県盛岡市大館町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大館町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,040万円
うち土地分
1,262万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,962。木造（1,445）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼62.5%
平均価格
2,006
取引実績
47件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第3四半期
510円
210㎡〜
2.4
2023年第2四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2022年第4四半期
680円
155㎡〜
4.4
2022年第3四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
2021年第4四半期
1,400円
430㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2021年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2021年第4四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
大館町は盛岡市内104地区中70位（上位33%）。
単価8.1。
1つ上の大新町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）