北天昌寺町の一戸建て相場
岩手県盛岡市北天昌寺町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,699
80〜100㎡
8件
4,133
100〜120㎡
11件
2,787
120〜150㎡
10件
3,499
150㎡以上
5件
2,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,293
6〜8m
26件
3,545
8m以上
4件
1,533
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,889
取引実績
45件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第4四半期
1,100円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第2四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2023年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2022年第4四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北天昌寺町は盛岡市内104地区中50位（上位52%）。
単価9.9。
1つ上のみたけとは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
50
北天昌寺町 ◀
―
9.9