三本柳の一戸建て相場
岩手県盛岡市三本柳 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,344。木造（3,093）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,344
木造
100件
3,093
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,510
80〜100㎡
19件
2,552
100〜120㎡
46件
3,360
120〜150㎡
25件
3,491
150㎡以上
26件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,359
6〜8m
104件
3,512
8m以上
12件
2,879
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,258
取引実績
145件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６Ｋ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第2四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2025年第1四半期
2,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
三本柳は盛岡市内104地区中37位（上位64%）。
単価11.5。
1つ上の東中野とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
37
三本柳 ◀
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11.5
三本柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 6.4/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 岩手飯岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）