緑が丘の一戸建て相場
岩手県盛岡市緑が丘 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑が丘の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,235万円
うち土地分
1,457万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,571。軽量鉄骨造（1,805）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼69.8%
平均価格
2,420
取引実績
122件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
６Ｋ
780
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
960円
390㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2024年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第4四半期
860円
165㎡〜
5.2
2024年第4四半期
340円
165㎡〜
2.1
2024年第3四半期
3,600円
760㎡〜
4.7
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第2四半期
780円
230㎡〜
・６Ｋ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
緑が丘は盛岡市内104地区中39位（上位63%）。
単価11.2。
1つ上の津志田西とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 | 5.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 盛岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）