緑が丘の土地相場
岩手県盛岡市緑が丘 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,856円高くなります。
4m未満
13件
16万/坪
4〜6m
48件
17万/坪
6〜8m
63件
25万/坪
8m以上
31件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて94%の差があります。
正方形
4件
26万/坪
長方形
45件
24万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
18件
23万/坪
ほぼ長方形
40件
23万/坪
ほぼ台形
22件
20万/坪
台形
7件
15万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
37件
24万/坪
南東
19件
23万/坪
北東
37件
21万/坪
東
13件
21万/坪
南
13件
21万/坪
西
16件
20万/坪
北西
10件
20万/坪
北
13件
20万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,211
取引実績
161件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
640円
39坪〜（130㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
緑が丘は盛岡市内88地区中48位（上位45%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の南仙北とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
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緑が丘 ◀
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16.7/坪
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 | 5.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 盛岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）