東安庭の土地相場
岩手県盛岡市東安庭 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東安庭の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.3%。
推定相場
東安庭の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,579円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
1,197
取引実績
21件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2013年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東安庭は盛岡市内88地区中46位（上位48%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上のみたけとは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
東安庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東安庭３丁目３番３５ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 仙北町 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）