西青山の土地相場
岩手県盛岡市西青山 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,096円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
50件
18万/坪
6〜8m
48件
19万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて22%の差があります。
台形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
35件
20万/坪
ほぼ台形
18件
20万/坪
長方形
19件
19万/坪
不整形
17件
19万/坪
ほぼ整形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
19件
22万/坪
南東
28件
21万/坪
南西
14件
20万/坪
北
9件
20万/坪
北西
11件
20万/坪
東
12件
19万/坪
南
18件
17万/坪
西
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
8件
店舗
4件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,213
取引実績
122件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
4,800円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2024年第1四半期
6,800円
272坪〜（900㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西青山は盛岡市内88地区中59位（上位33%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の南青山町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
59
西青山 ◀
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15.0/坪
西青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）