青山の土地相場
岩手県盛岡市青山 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市青山の土地相場は坪単価6万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
青山の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,926円/坪
推定総額
924万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,586
取引実績
83件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
64円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
9,500円
333坪〜（1100㎡〜）
28.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
青山は盛岡市内88地区中32位（上位64%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の津志田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市青山３丁目１７番５ | 5.9/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 青山 720m |
| 盛岡市南青山町１１６番１１ | 5.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青山 1000m |
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）