八幡町の土地相場
岩手県盛岡市八幡町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市八幡町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
351,512円/坪
推定総額
1,758万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,116
取引実績
13件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪22万円へ、14年間で+142.7%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第2四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2015年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2015年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
八幡町は盛岡市内88地区中30位（上位66%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の中野とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市八幡町１０７番８外 | 7.5/㎡ | -1.2% | 店舗 | 盛岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）