西仙北の土地相場
岩手県盛岡市西仙北 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市西仙北の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西仙北の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
344,847円/坪
推定総額
1,897万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,677
取引実績
21件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2023年第2四半期
790円
32坪〜（105㎡〜）
24.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2016年第3四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西仙北は盛岡市内88地区中15位（上位83%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の南大通とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）