茶畑の土地相場
岩手県盛岡市茶畑 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市茶畑の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茶畑の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
238,635円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,334
取引実績
39件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+26.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
990円
38坪〜（125㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2020年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
茶畑は盛岡市内88地区中26位（上位70%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の津志田中央とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 7.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 盛岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）