天神町の土地相場
岩手県盛岡市天神町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市天神町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
296,561円/坪
推定総額
2,076万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,107
取引実績
14件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2017年第2四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2017年第1四半期
5,700円
254坪〜（840㎡〜）
22.4/坪
2016年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2016年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2015年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
天神町は盛岡市内88地区中11位（上位88%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の名須川町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）