中央通の土地相場
岩手県盛岡市中央通 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が468,500円高くなります。
4〜6m
7件
45万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
11件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて68%の差があります。
台形
4件
80万/坪
ほぼ整形
4件
77万/坪
不整形
5件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
58万/坪
長方形
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
95万/坪
西
3件
77万/坪
南
5件
67万/坪
北東
4件
63万/坪
北西
3件
54万/坪
東
5件
53万/坪
接面道路無
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
平均価格
4,768
取引実績
28件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2025年は坪43万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2025年第3四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2020年第4四半期
14,000円
175坪〜（580㎡〜）
79.8/坪
2020年第2四半期
13,000円
166坪〜（550㎡〜）
78.1/坪
2019年第2四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2018年第4四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
中央通は盛岡市内88地区中2位（上位98%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の大通とは17%の差。
高価格帯（1〜30位）
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中央通 ◀
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49.3/坪
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 20.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 盛岡 1400m |
| 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 事務所,その他 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）