加賀野の土地相場
岩手県盛岡市加賀野 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,962円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
34件
30万/坪
6〜8m
15件
31万/坪
8m以上
20件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
10件
34万/坪
長方形
20件
32万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
台形
5件
24万/坪
不整形
18件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
11件
36万/坪
北東
5件
34万/坪
南
8件
32万/坪
北西
20件
32万/坪
南東
9件
28万/坪
東
5件
24万/坪
西
6件
23万/坪
北
9件
22万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
1,911
取引実績
76件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
加賀野は盛岡市内88地区中17位（上位81%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の夕顔瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
加賀野 ◀
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23.0/坪
加賀野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 9.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 盛岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）