北夕顔瀬町の土地相場
岩手県盛岡市北夕顔瀬町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,681円高くなります。
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
17件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて28%の差があります。
長方形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
26万/坪
不整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
32万/坪
北西
3件
29万/坪
南西
11件
25万/坪
東
3件
24万/坪
北東
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,354
取引実績
30件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200920132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、16年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北夕顔瀬町は盛岡市内88地区中23位（上位74%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の境田町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
23
北夕顔瀬町 ◀
―
20.9/坪