南大通の土地相場
岩手県盛岡市南大通 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市南大通の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.5%。
推定相場
南大通の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
315,910円/坪
推定総額
1,580万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,031
取引実績
38件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
6,100円
142坪〜（470㎡〜）
42.9/坪
2024年第3四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
7,400円
221坪〜（730㎡〜）
33.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2021年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
南大通は盛岡市内88地区中14位（上位84%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の本宮とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）