南大通のマンション相場
岩手県盛岡市南大通 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南大通の中古マンション
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,449万円
㎡単価
31.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築40年は10.9万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は785円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,788
取引実績
85件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+199.6%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
46件
４ＬＤＫ
2,254
13件
２ＬＤＫ
1,454
12件
２ＤＫ
900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,383
3件
１ＬＤＫ
525
2件
３ＤＫ
800
1件
１Ｒ
480
1件
４ＤＫ
410
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2024年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
550円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2023年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大通のマンション一覧（9棟）
パークハイツ南大通
築35年
| 14階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買62件
トーカンマンション南大通
築43年
| 地下1階付11階建
| 58戸
700万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ネオステージ清水町
築25年
| 14階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ明治橋
築35年
| 7階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンジェネラス肴町
築25年
| 15階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション南大通
築36年
| 12階建
| 34戸
1,300万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マンション多賀
築46年
| 10階建
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,850万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
D’レスティア明治橋ヴィスタージュプラザ
築23年
| 8階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
南大通は盛岡市内40地区中14位（上位65%）。
単価24.5。
1つ上の住吉町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）