八幡町のマンション相場
岩手県盛岡市八幡町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.3万円に対し、築25年は22.5万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
28.3万/㎡
築20年
5件
28.2万/㎡
築25年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,567円。
３ＬＤＫ
9件
1,849円
４ＬＤＫ
2件
2,567円
平均㎡単価
23.9
平均価格
1,842
取引実績
12件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡22.9万円から2024年は㎡25.6万円へ、11年間で+11.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656
9件
４ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2021年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2017年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（2棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
八幡町は盛岡市内40地区中16位（上位60%）。
単価23.9。
1つ上の下ノ橋町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市八幡町１０７番８外 | 7.5/㎡ | -1.2% | 店舗 | 盛岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）