開運橋通のマンション相場
岩手県盛岡市開運橋通 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
開運橋通の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,070万円
㎡単価
18.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価60.6万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大356%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,599円。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,218
取引実績
93件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
27件
２ＬＤＫ
1,013
20件
１ＬＤＫ
1,110
8件
１Ｋ
313
6件
３ＤＫ
692
6件
４ＬＤＫ
2,233
6件
２ＤＫ
1,103
4件
３Ｋ
600
3件
１ＤＫ
327
3件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
5,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開運橋通のマンション一覧（4棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
開運橋通は盛岡市内40地区中26位（上位35%）。
単価18.8。
1つ上の新田町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
開運橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市開運橋通１番４５ | 19.3/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）