大沢川原のマンション相場
岩手県盛岡市大沢川原 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大沢川原の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,461万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｒの平均価格は469円。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,283
取引実績
78件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,938
17件
１Ｋ
602
14件
２ＬＤＫ
1,669
13件
１ＤＫ
636
8件
３ＤＫ
987
6件
２ＤＫ
1,042
5件
４ＬＤＫ
3,433
3件
１Ｒ
555
2件
４Ｋ
550
1件
１ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
670円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第2四半期
550円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
・４Ｋ
8.5
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
700円
30㎡〜
・１ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沢川原のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション開運橋
築33年
| 14階建
| 181戸
1,380万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買120件
トーカンマンション不来方
築45年
| 12階建
| 93戸
1,680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買31件
トーカンマンション不来方第3
築34年
| 10階建
| 52戸
490万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買21件
トーカンマンション不来方第２
築35年
| 13階建
| 57戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ル・サンク大沢川原
築18年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
きのえねマンション
築47年
| 9階建
| 26戸
240万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
大沢川原は盛岡市内40地区中16位（上位60%）。
単価24.1。
1つ上の下ノ橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）