本町通のマンション相場
岩手県盛岡市本町通 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岩手県盛岡市本町通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約247件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.9万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
38.9万/㎡
築10年
14件
39.3万/㎡
築15年
31件
31.4万/㎡
築20年
43件
27.7万/㎡
築25年
33件
23.8万/㎡
築30年
62件
19.1万/㎡
築35年
21件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１Ｋの平均価格は409円。
４ＬＤＫ
23件
2,303円
３ＬＤＫ
94件
2,357円
２ＬＤＫ
52件
1,590円
１ＬＤＫ
9件
1,137円
２ＤＫ
26件
1,023円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,136円
１Ｒ
4件
515円
１Ｋ
16件
409円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,456
取引実績
247件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,027
94件
２ＬＤＫ
1,376
52件
２ＤＫ
902
26件
４ＬＤＫ
1,716
23件
１Ｋ
304
16件
１ＬＤＫ
930
9件
３ＤＫ
762
6件
１Ｒ
470
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
690円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
690円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町通のマンション一覧（25棟）
パークハイツ本町通
築35年
| 11階建
| 47戸
880万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買53件
トーカンマンション本町
築37年
| 8階建
| 46戸
890万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション本町通第３
築37年
| 13階建
| 45戸
900万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買35件
びゅうＭシティ上盛岡
築27年
| 地下1階付11階建
| 92戸
2,680万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買33件
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
築20年
| 地下1階付12階建
| 76戸
3,100万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェネラスマンション医大前
築23年
| 15階建
| 47戸
1,950万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
トーカンマンション上ノ橋
築39年
| 10階建
| 79戸
2,200万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ル・サンク上の橋
築20年
| 地下1階付14階建
| 107戸
2,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買22件
トーカンマンション仁王プラザ
築30年
| 10階建
| 82戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買22件
レールシティ本町通
築29年
| 地下1階付6階建
| 53戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
本町通桜苑ビル
築38年
| 9階建
| 58戸
390万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プロスペールのぞみ
築33年
| 7階建
| 55戸
1,180万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカンジェネラス本町通２丁目
築25年
| 9階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション本町通
築40年
売買0件
グリーンキャピタル本町
築35年
売買0件
ロイヤル仁王レジデンス
築23年
売買0件
ライオンズマンシヨン本町通
築40年
売買0件
ライオンズマンション本町通第２
築36年
売買0件
FelidiaRenoパークハイツ本町 No1053
築41年
売買0件
ライオンズマンシヨン本町通第二
売買0件
ライオンズマンション本町通
売買0件
グリーンキャピタル本町
築36年
売買0件
プロスペールのぞみ
築33年
売買0件
トーカンマンション本町弐番館
築38年
売買0件
ライオンズマンション本町通第2
築37年
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
本町通は盛岡市内40地区中22位（上位45%）。
単価22.0。
1つ上の内丸とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市本町通３丁目３８７番２外 | 12.3/㎡ | - | 事務所 | 盛岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。