本町通桜苑ビル

岩手県盛岡市本町通1丁目6-3 | 築38年 | 58戸

推定相場

本町通桜苑ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,286円から2025年には38,867円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・19件）で、平均1,524万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,524万円、１Ｋは平均412万円です。

２ＤＫ

9件

655万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

972万

２ＬＤＫ

17件

1,286万

１ＤＫ

4件

588万

３ＬＤＫ

19件

1,524万

１ＬＤＫ

3件

1,358万

３ＤＫ

4件

882万

１Ｋ

9件

412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	9件	655万	94万	923万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	972万	964万	980万
２ＬＤＫ	17件	1,286万	695万	1,962万
１ＤＫ	4件	588万	140万	1,057万
３ＬＤＫ	19件	1,524万	600万	2,625万
１ＬＤＫ	3件	1,358万	1,018万	1,615万
３ＤＫ	4件	882万	385万	1,385万
１Ｋ	9件	412万	264万	704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて2.4万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

12.2万/㎡

5件

4-7階

9.9万/㎡

6件

8階以上

14.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目6-3
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	22.45m² ～ 27.94m²
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上盛岡駅

JR山田線

徒歩13分

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盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
キャピタルプラザ上の橋	2000	34戸	30.1万	2,160万
トーカンマンション本町	1989	46戸	12.7万	890万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024
1R	12.5万	-	10.7万	-	15.7万	17.4万
1K	-	13.1万	10.8万	12.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.38万/㎡
2023年11月	高層	1R	25㎡〜	410万	15.74万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	330万	12.64万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	390万	13.96万/㎡
2020年6月	低層	1R	30㎡〜	320万	10.57万/㎡
2020年6月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.31万/㎡
2020年4月	低層	1R	30㎡〜	350万	11.56万/㎡
2020年4月	中層	1R	30㎡〜	330万	10.24万/㎡
2020年2月	低層	1R	30㎡〜	360万	11.89万/㎡
2020年2月	中層	1R	30㎡〜	350万	10.86万/㎡
2020年1月	中層	1K	35㎡〜	340万	9.07万/㎡
2020年1月	中層	1K	35㎡〜	360万	9.61万/㎡
2020年1月	中層	1K	35㎡〜	390万	10.4万/㎡
2019年5月	低層	1K	105㎡〜	1,420万	13.1万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額37,400円。1DKなら月額39,500円が相場です。

ワンルーム

37,400円

28,000〜56,000円

42,733円

36,000〜46,000円

38,833円

28,000〜46,000円

1DK

39,500円

33,000〜46,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

147件

5〜8万

8件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,340円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,320円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	38,000円	964円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,015円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,417円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,389円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,535円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,408円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,090円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,285円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,090円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,354円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,354円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,389円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,111円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,117円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,016円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,382円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,076円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,215円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,285円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,301円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,046円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,210円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。