大通のマンション相場
岩手県盛岡市大通 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.9万円に対し、築40年は10.4万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
30.9万/㎡
築15年
3件
37.1万/㎡
築20年
6件
29.2万/㎡
築25年
7件
27.4万/㎡
築35年
2件
16.0万/㎡
築40年
2件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,704円。
３ＬＤＫ
17件
2,245円
２ＬＤＫ
2件
1,978円
４ＬＤＫ
8件
2,890円
１Ｋ
2件
314円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,704円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,839
取引実績
33件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
17件
４ＬＤＫ
2,413
8件
２ＬＤＫ
1,700
2件
１Ｋ
270
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
２ＤＫ
860
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第3四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大通のマンション一覧（15棟）
パークハイツ南大通
築35年
| 14階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買62件
トーカンマンション南大通
築43年
| 地下1階付11階建
| 58戸
700万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買61件
トーカンマンション旭橋
築28年
| 地下1階付15階建
| 151戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買50件
トーカンマンション開運橋
築47年
| 12階建
| 48戸
220万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ネオステージ清水町
築25年
| 14階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ明治橋
築35年
| 7階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンジェネラス肴町
築25年
| 15階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション南大通
築36年
| 12階建
| 34戸
1,300万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マンション多賀
築46年
| 10階建
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,850万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
D’レスティア明治橋ヴィスタージュプラザ
築23年
| 8階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
D'レスティア南大通ディクシス
築19年
売買0件
トーカンマンション第2開運橋
築42年
売買0件
トーカンマンション第2開運橋
築42年
売買0件
サーパス南大通
築24年
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
大通は盛岡市内40地区中18位（上位55%）。
単価23.5。
1つ上の大沢川原とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市大通２丁目１３番３０外 | 27.8/㎡ | -1.1% | 店舗 | 盛岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）