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パークハイツ南大通

岩手県盛岡市南大通1丁目4-7 | 築35年 | 36戸

推定相場
パークハイツ南大通
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（23.2万円）より23.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均2,070万円です。3LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,353万円です。
2SLDK
25件
1,983万
2LDK
5件
1,353万
3LDK
29件
2,070万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 25件 1,983万 1,264万 2,680万
2LDK 5件 1,353万 1,068万 1,790万
3LDK 29件 2,070万 1,458万 3,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて7.4万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
19件
4-7階
23.4万/㎡
17件
8階以上
23.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市南大通1丁目4-7
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数36戸
専有面積50.15m² ～ 265.52m²
施工会社大木建設
管理会社北東ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡バスセンターバス停駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩2分
🚉
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩21分

学区情報

小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ南大通 1991 36戸 17.7万 2,280万
セイフテック表参道 1998 63戸 23.0万 1,980万
SAFE・TECH表参道 1998 - - -
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス 2024 73戸 65.0万 4,300万
ル・サンク中の橋タワーレジデンス 2014 86戸 42.6万 2,980万
トーカンジェネラス肴町 2001 56戸 26.2万 1,980万
D'レスティア南大通ディクシス 2007 - - -
飛島さんきょうプラザ 1979 125戸 14.6万 590万
ホーユウコンフォルト盛岡 1991 39戸 4.3万 90万
サーパス中ノ橋 2005 65戸 39.6万 2,680万
クランズスクエア肴町表参道 2013 65戸 44.9万 2,850万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 20.9万 33.0万 28.0万 22.0万 17.6万
3LDK - 20.3万 19.1万 - 18.6万 18.0万 13.8万 -
2LDK 16.1万 - 18.8万 - 29.9万 - 22.3万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,790万 13.4万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 1,500万 29.92万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,790万 22.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,680万 20.82万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,890万 23.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,890万 14.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 18.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,990万 24.8万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,980万 14.82万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,190万 27.29万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 18.69万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 2,680万 20.82万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.54万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 2,380万 18.49万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 265㎡〜 3,600万 13.56万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.54万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,390万 29.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,390万 29.78万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,590万 32.28万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.52万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,280万 17.06万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.92万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,680万 20.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,680万 20.94万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,500万 18.71万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,673万 20.01万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,020万 18.8万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.63万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.25万/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 950万 16.13万/㎡
2018年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.41万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,698万 21.16万/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,450万 18.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,698万 21.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.9万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額129,056円。3LDKなら月額129,056円が相場です。
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
82,000円
80,000〜85,000円
3LDK
129,056円
95,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 155,000円 1,160円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 170,000円 1,272円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,184円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,308円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 170,000円 1,272円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 120,000円 898円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 120,000円 898円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 140,000円 1,048円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 135㎡〜 120,000円 870円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 95,000円 1,184円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。