ホーユウコンフォルト盛岡
岩手県盛岡市肴町13-31 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で55.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,286円から2024年には30,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.5万円/㎡
レンジ
8.1〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・53件）で、平均260万円です。1Kが最も高く平均260万円、STUDIOは平均204万円です。
STUDIO
204万
2件
1R
249万
46件
1K
260万
53件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 204万 | 198万 | 209万 |
| 1R | 46件 | 249万 | 98万 | 408万 |
| 1K | 53件 | 260万 | 60万 | 509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.0万円）と比べて0.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
52件
11万/㎡
3階以上
49件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市肴町13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.58m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 岩手都市住建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南大通1丁目バス停駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト盛岡 | 1991 | 39戸 | 4.3万 | 90万 |
| ジェネラスマンション肴町弐番館 | 2003 | 25戸 | 30.7万 | 3,200万 |
| パークハイツ肴町 | 1984 | 50戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| トーカンジェネラス肴町 | 2001 | 56戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| ネオステージ清水町 | 2001 | 67戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| D'レスティア南大通ディクシス | 2007 | - | - | - |
| SAFE・TECH表参道 | 1998 | - | - | - |
| トーカンマンション南大通 | 1983 | 58戸 | 13.2万 | 700万 |
| ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス | 2024 | 65戸 | 56.5万 | 2,850万 |
| パレ中津川 | 1981 | 40戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| パークハイツ南大通 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（101件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.4万 | - | 11.8万 | 9.1万 | 7.4万 | 5.1万 | 7.2万 | 3.7万 |
| 1R | 14.0万 | 13.7万 | 13.8万 | 12.6万 | 8.2万 | 12.5万 | 7.4万 | 8.2万 |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 3.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.46万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額34,815円。1Kなら月額35,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜49,000円
34,815円
1R
33,000〜40,000円
35,833円
1K
30,000〜48,000円
35,000円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 115㎡〜 | 35,000円 | 293円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,937円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。