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ネオステージ清水町

岩手県盛岡市南大通2丁目6-30 | 築25年 | 67戸

推定相場
ネオステージ清水町
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）より1.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,267万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均2,267万円です。
ー
4件
2,611万
3LDK
21件
2,267万
4LDK
11件
2,740万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,611万 1,760万 3,084万
3LDK 21件 2,267万 1,760万 2,733万
4LDK 11件 2,740万 1,792万 3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
2件
4-7階
28万/㎡
9件
8階以上
27.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市南大通2丁目6-30
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積70.07m² ～ 89.97m²
分譲会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩23分

学区情報

小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ清水町 2001 67戸 24.6万 1,980万
トーカンマンション南大通 1983 58戸 13.2万 700万
ライオンズマンション南大通 1990 34戸 20.4万 1,300万
トーカンマンション大清水プラザ 1993 127戸 28.2万 1,590万
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス 2024 65戸 56.5万 2,850万
マンション多賀 1980 - 10.3万 580万
パークハイツ肴町 1984 50戸 21.7万 1,480万
東カングランドマンション盛岡 1973 87戸 5.7万 330万
ヒューマンスクエア清水町 2000 49戸 23.1万 1,750万
パークハイツ第２清水町 1990 54戸 12.2万 720万
ジェネラスマンション肴町弐番館 2003 25戸 30.7万 3,200万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.2万 26.1万 29.1万 25.3万 26.5万 30.8万 27.3万 24.6万
4LDK - 26.7万 26.8万 - 30.2万 23.9万 26.2万 -
ー - 26.1万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.55万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.89万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.65万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.21万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 23.9万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,199万 25.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,249万 25.85万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,720万 30.24万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.43万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,399万 27.58万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,399万 27.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,199万 25.28万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.84万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.21万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.46万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,270万 28.14万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.18万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,500万 27.79万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.84万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.69万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,400万 26.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.12万/㎡
2020年7月 7〜9階 ー 70㎡〜 1,830万 26.12万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.89万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.55万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.27万/㎡
2015年9月 10〜12階 ー 85㎡〜 2,350万 27.01万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.57万/㎡
2015年6月 10〜12階 ー 85㎡〜 2,450万 28.16万/㎡
2015年11月 10〜12階 ー 85㎡〜 2,100万 24.14万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.46万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.99万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 30.91万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.13万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額112,158円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
3LDK
112,158円
95,000〜126,000円
4LDK
118,000円
118,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,312円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,178円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,550円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,312円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,019円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,562円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,239円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,487円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。