パークハイツ第２清水町
岩手県盛岡市清水町6-7 | 築36年 | 54戸
最新データ
2022年1月
売買12件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（21.8万円）より43.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より51.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2022年は12.2万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には71,500円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,056万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,808万円、２ＤＫは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,808万 |
1,538万 |
2,077万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,222万 |
1,058万 |
1,340万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,012万 |
750万 |
1,269万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
924万 |
867万 |
981万 |
| 2LDK |
2件 |
1,051万 |
1,032万 |
1,070万 |
| 3DK |
7件 |
1,056万 |
825万 |
1,359万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市清水町6-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.61m² ～ 91.06m² |
|---|
| 管理会社 | 北東ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|
| 3DK |
- |
16.4万 |
18.0万 |
13.6万 |
14.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
15.5万 |
- |
17.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
4〜6階 |
2SDK |
55㎡〜 |
720万 |
12.24万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
830万 |
16.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.02万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
690万 |
11.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.18万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.18万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.01万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.02万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
17.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.9万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の25%）で、平均月額110,714円。4LDKなら月額110,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。