トーカンマンション毘沙門橋

岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 | 築40年 | 60戸

推定相場

トーカンマンション毘沙門橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18万/㎡から2025年は25万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2022年には63,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,424万円です。3LDKが最も高く平均1,424万円、2DKは平均688万円です。

2DK

2件

688万

3LDK

3件

1,424万

3SLDK

2件

788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	688万	625万	750万
3LDK	3件	1,424万	1,246万	1,650万
3SLDK	2件	788万	788万	788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて5.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

3件

4-7階

14.2万/㎡

2件

8階以上

20.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市下ノ橋町1-30
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	45.69m² ～ 86.55m²
分譲会社	地産トーカン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩18分

学区情報

小学校

盛岡市立杜陵小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション毘沙門橋	1986	60戸	25.0万	1,650万
ライオンズマンション下ノ橋	1990	21戸	30.9万	1,798万
パークハイツ清水町	1985	52戸	14.6万	1,380万
パレ中津川	1981	40戸	27.3万	1,490万
パークハイツ第２清水町	1990	54戸	12.2万	720万
パークハイツ中津川	1983	95戸	8.2万	580万
ヒューマンスクエア清水町	2000	49戸	23.1万	1,750万
クランズスクエア盛岡ビューステージ	2008	36戸	34.5万	2,880万
トーカンマンション大清水プラザ	1993	127戸	28.2万	1,590万
トーカンマンション不来方	1981	93戸	13.4万	1,680万
クランズスクエア肴町表参道	2013	65戸	44.9万	2,850万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	15.5万	25.0万	25.0万
2DK	-	14.2万	14.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.03万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.03万/㎡
2021年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.5万/㎡
2021年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	650万	14.23万/㎡
2020年9月	3〜4階	3SLDK	55㎡〜	820万	14.75万/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	650万	14.23万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	55㎡〜	820万	14.75万/㎡
2017年9月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額86,538円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK

68,750円

65,000〜70,000円

2SDK

68,333円

65,000〜70,000円

2SLDK

67,200円

63,000〜70,000円

2LDK

79,167円

65,000〜85,000円

3LDK

86,538円

60,000〜100,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	63,000円	1,133円/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,246円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,342円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2019年3月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	63,000円	1,133円/㎡
2019年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,342円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2018年4月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2018年4月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,258円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡
2018年12月	9〜10階	2SDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2018年10月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	70,000円	1,258円/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,342円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,258円/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	60,000円	910円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,290円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。