下ノ橋町のマンション相場
岩手県盛岡市下ノ橋町 | 14件の成約データ
岩手県盛岡市下ノ橋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約14件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.1万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
29.1万/㎡
築20年
3件
26.2万/㎡
築35年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,128円。
３ＬＤＫ
6件
1,919円
３ＤＫ
2件
1,278円
２ＬＤＫ
5件
2,128円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,677
取引実績
14件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
6件
２ＬＤＫ
1,800
5件
３ＤＫ
940
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2020年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2017年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下ノ橋町のマンション一覧（5棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
下ノ橋町は盛岡市内40地区中15位（上位63%）。
単価24.2。
1つ上の南大通とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
下ノ橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。