トーカンマンション開運橋

岩手県盛岡市大通3丁目9-17 | 築47年 | 48戸

推定相場

トーカンマンション開運橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、13年間で69.2%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では59.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には65,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の24%・9件）で、平均396万円です。1SLDKが最も高く平均2,146万円、1Kは平均307万円です。

8件

586万

6件

307万

1DK

2件

601万

1SLDK

3件

2,146万

9件

396万

2DK

8件

500万

2件

1,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	586万	492万	729万
1K	6件	307万	220万	457万
1DK	2件	601万	601万	601万
1SLDK	3件	2,146万	2,019万	2,285万
2K	9件	396万	202万	793万
2DK	8件	500万	437万	701万
3K	2件	1,142万	1,142万	1,142万

階数別の㎡単価

1-3階

17.3万/㎡

13件

4-7階

14.2万/㎡

16件

8階以上

11.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市大通3丁目9-17
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	21.00m² ～ 84.30m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	多田建設大栄建設
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション開運橋	1979	48戸	6.1万	220万
トーカンマンション旭橋	1998	151戸	27.3万	1,980万
桜城マンション	1979	36戸	-	-
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万
きのえねマンション	1979	26戸	9.9万	240万
プロスペール桜城	1995	62戸	25.4万	1,450万
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
プロスペール旭橋	2000	38戸	25.2万	1,880万
トーカンマンション長田町	1993	69戸	14.0万	380万
レーベン盛岡中央通り THE VISAGE	2024	40戸	66.2万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	-	12.0万	-	-	10.7万	9.4万	10.0万	6.1万
2K	21.9万	-	-	-	-	-	7.5万	-
3K	-	-	-	-	20.5万	20.5万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	22.7万	20.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	220万	6.06万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	350万	8.76万/㎡
2023年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	210万	6.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	230万	6.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	250万	7.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	260万	7.61万/㎡
2023年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	280万	8.19万/㎡
2023年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	250万	9.99万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	220万	8.79万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	3K	45㎡〜	990万	20.51万/㎡
2022年1月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,750万	20.77万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,850万	21.95万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	330万	10.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,980万	23.49万/㎡
2021年11月	4〜6階	3K	45㎡〜	990万	20.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	80㎡〜	650万	7.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	630万	18.43万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	370万	11.99万/㎡
2016年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	750万	21.94万/㎡
2015年9月	7〜9階	2DK	30㎡〜	380万	11.12万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	19.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	30㎡〜	400万	11.7万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	18.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	30㎡〜	450万	13.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	550万	22.64万/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	30㎡〜	450万	13.16万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	550万	22.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	18.52万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	30㎡〜	400万	11.7万/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	400万	11.7万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	18.52万/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	420万	12.29万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	20.58万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	22.64万/㎡
2013年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	520万	15.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	600万	24.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	550万	16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額45,429円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

45,429円

40,000〜50,000円

52,500円

45,000〜60,000円

2LDK

77,000円

65,000〜80,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	45,000円	1,457円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,474円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2025年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,110円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,583円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	45,000円	1,412円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	43,000円	1,513円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,583円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,689円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,474円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,595円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,657円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	50,000円	1,619円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2019年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	60,000円	1,755円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,408円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。