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ジェネラス開運橋

岩手県盛岡市開運橋通3-35 | 築26年 | 91戸

推定相場
ジェネラス開運橋
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（19.3万円）を71.6%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 308件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,542万円です。5LDKが最も高く平均5,495万円、3LDKは平均2,542万円です。
3LDK
21件
2,542万
4LDK
4件
3,080万
5LDK
4件
5,495万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,542万 1,845万 3,149万
4LDK 4件 3,080万 2,606万 3,538万
5LDK 4件 5,495万 4,980万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて7.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.9万/㎡
14件
6-10階
32.8万/㎡
8件
11-20階
39.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通3-35
築年月2000-10（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積52.02m² ～ 135.21m²
分譲会社地産トーカン
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 2013 - - -
プロスペール桜城 1995 62戸 25.4万 1,450万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
桜城マンション 1979 36戸 - -
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ 2005 124戸 32.0万 2,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202420252026
3LDK - - 33.6万 35.2万 31.0万 33.6万 31.1万 33.1万
5LDK - - - - - 44.2万 41.8万 -
4LDK 29.6万 30.3万 30.7万 29.6万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.15万/㎡
2025年5月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 4,980万 36.84万/㎡
2025年5月 13〜15階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2025年2月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.96万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.07万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 31.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.64万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.15万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.01万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,360万 29.08万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.52万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.59万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.4万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,660万 31.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.26万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.31万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額135,082円。4LDKなら月額148,571円が相場です。
2LDK
113,352円
79,000〜150,000円
3LDK
135,082円
115,000〜150,000円
4LDK
148,571円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
68件
15〜20万
18件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,103円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,597円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,103円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,480円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,713円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,406円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,478円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,442円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 91,000円 1,620円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,816円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。