トーカンマンション不来方第２

岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3 | 築35年 | 57戸

推定相場

トーカンマンション不来方第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,577万円です。3LDKが最も高く平均1,577万円、2DKは平均1,032万円です。

2DK

4件

1,032万

2LDK

7件

1,577万

3LDK

7件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,032万	800万	1,167万
2LDK	7件	1,577万	1,349万	1,808万
3LDK	7件	1,577万	1,080万	2,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.2万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

9件

4-7階

22.4万/㎡

6件

8階以上

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	39.33m² ～ 106.03m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	銭高組
管理会社	寿広
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション不来方第２	1991	57戸	17.2万	1,080万
トーカンマンション不来方第3	1992	52戸	17.0万	490万
パレ菜園	1982	100戸	10.6万	730万
セントポリア菜園	1999	-	-	-
第２マンション菜園	1980	71戸	15.3万	980万
ライオンズマンション菜園	1985	78戸	22.8万	1,450万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
D'クラディア菜園	2003	-	-	-
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
ル・サンク大沢川原	2008	37戸	39.1万	3,380万
レーベン菜園THE SERENIA	2023	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	26.6万	-	24.1万	-	-	28.6万	33.2万	28.1万
3LDK	-	25.5万	22.7万	-	22.8万	-	-	19.4万
2DK	-	-	22.2万	27.8万	-	-	-	20.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.13万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	729万	13.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	800万	20.35万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.19万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.16万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.59万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.78万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,000万	23.15万/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	920万	21.3万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.47万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.73万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額86,182円。3LDKなら月額107,500円が相場です。

2DK

70,000円

60,000〜80,000円

2LDK

86,182円

75,000〜118,000円

3DK

88,833円

80,000〜98,000円

3LDK

107,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,176円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	87,000円	1,385円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2019年2月	13〜13階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2017年4月	13〜13階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,378円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,378円/㎡
2014年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。