トーカンマンション不来方第２

岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3 | 築35年 | 57戸

推定相場

トーカンマンション不来方第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2DKは平均1,022万円です。

2DK

4件

1,022万

2LDK

7件

1,562万

3LDK

7件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,022万	800万	1,154万
2LDK	7件	1,562万	1,335万	1,788万
3LDK	7件	1,568万	1,080万	2,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.2万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

9件

4-7階

22.4万/㎡

6件

8階以上

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	39.33m² ～ 106.03m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	銭高組
管理会社	寿広
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション不来方第２	1991	57戸	17.2万	1,080万
トーカンマンション不来方第3	1992	52戸	17.0万	490万
パレ菜園	1982	100戸	10.6万	730万
第２マンション菜園	1980	71戸	15.3万	980万
ライオンズマンション菜園	1985	78戸	22.8万	1,450万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
ル・サンク大沢川原	2008	37戸	39.1万	3,380万
きのえねマンション	1979	26戸	9.9万	240万
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万
トーカンジェネラス菜園公園通り	2002	77戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	26.6万	-	24.1万	-	-	28.6万	33.2万	28.1万
3LDK	-	25.5万	22.7万	-	22.8万	-	-	19.4万
2DK	-	-	22.2万	27.8万	-	-	-	20.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.13万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	729万	13.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	800万	20.35万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.19万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.16万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.59万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.78万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,000万	23.15万/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	920万	21.3万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.47万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.73万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額86,182円。3LDKなら月額107,500円が相場です。

2DK

70,000円

60,000〜80,000円

2LDK

86,182円

75,000〜118,000円

3DK

88,833円

80,000〜98,000円

3LDK

107,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,176円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	87,000円	1,385円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2019年2月	13〜13階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2017年4月	13〜13階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,562円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,378円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,378円/㎡
2014年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。