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第２マンション菜園

岩手県盛岡市菜園2丁目8-18 | 築46年 | 71戸

推定相場
第２マンション菜園
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（26.4万円）より41.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には72,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均1,298万円です。2LDKが最も高く平均1,298万円、3DKは平均729万円です。
2LDK
23件
1,298万
3DK
4件
729万
3LDK
8件
967万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,298万 867万 1,687万
3DK 4件 729万 620万 955万
3LDK 8件 967万 758万 1,518万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
18件
4-7階
17.4万/㎡
3件
8階以上
17.1万/㎡
14件

物件概要

所在地岩手県盛岡市菜園2丁目8-18
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積54.34m² ～ 123.74m²
施工会社清水建設
管理会社寿広
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
セントポリア菜園 1999 - - -
D'クラディア菜園 2003 - - -
レーベン菜園THE SERENIA 2023 - - -
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンマンション不来方第3 1992 52戸 17.0万 490万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
ル・サンク大沢川原 2008 37戸 39.1万 3,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 59.59㎡ 16.4万円 2LDK - 南西
980万円 63.89㎡ 15.3万円 2LDK - 南西

盛岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,557円 3,027
1DK/1LDK 6.3万円 1,503円 1,796
2K/2DK 4.5万円 1,102円 1,163
2LDK 7.2万円 1,224円 900
3LDK+ 6.2万円 1,042円 550

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 13.3万 25.1万 23.5万 18.9万 25.7万 - 19.9万 15.3万
3DK - - 11.9万 - 11.0万 - 11.4万 -
3LDK 13.9万 16.0万 - - 14.1万 14.1万 14.1万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.04万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.49万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.63万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 50㎡〜 620万 11.42万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.32万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 680万 10.99万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.82万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 900万 14.55万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.62万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,199万 22.07万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.03万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 700万 11.91万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.25万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.43万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 770万 12.45万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.25万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 790万 13.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 790万 13.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 890万 13.94万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 790万 12.37万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 12.53万/㎡
2015年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 750万 12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,389円。3LDKなら月額85,389円が相場です。
1LDK
87,000円
87,000〜87,000円
2LDK
77,000円
75,000〜80,000円
3LDK
85,389円
69,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,080円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,151円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,221円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2014年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,453円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。