菜園の一戸建て相場
岩手県盛岡市菜園 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
菜園の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,280万円
うち土地分
9,501万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,130。木造（2,387）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
平均価格
7,159
取引実績
29件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
45万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,900円
220㎡〜
45.0
2023年第3四半期
8,500円
500㎡〜
17.0
2021年第4四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2021年第2四半期
9,500円
380㎡〜
25.0
2020年第4四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2020年第3四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2019年第4四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2019年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2019年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2018年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
菜園は盛岡市内104地区中4位（上位96%）。
単価27.9。
1つ上の開運橋通とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）