西仙北の一戸建て相場
岩手県盛岡市西仙北 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西仙北の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,669万円
うち土地分
2,890万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,548。木造（2,254）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼62.6%
平均価格
3,575
取引実績
36件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
680㎡〜
8.5
2024年第3四半期
6,200円
410㎡〜
15.1
2024年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2024年第2四半期
16,000円
550㎡〜
29.1
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2023年第1四半期
6,000円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第1四半期
410円
105㎡〜
3.9
2022年第4四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2022年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西仙北は盛岡市内104地区中14位（上位87%）。
単価14.8。
1つ上の下太田とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）