盛岡駅前通の一戸建て相場
岩手県盛岡市盛岡駅前通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
盛岡駅前通の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
12,441万円
うち土地分
11,662万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,692。鉄骨造（4,041）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.8
平均価格
8,709
取引実績
11件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
24万
39万
'10'11'12'13'15'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
50
築26-30年
27
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2019年第2四半期
8,600円
200㎡〜
43.0
2019年第1四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2018年第2四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2017年第1四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2015年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2013年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2012年第4四半期
50,000円
1500㎡〜
33.3
2011年第4四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2010年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
盛岡駅前通は盛岡市内104地区中2位（上位98%）。
単価31.8。
1つ上の大通とは15%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
盛岡駅前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 26.5/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 盛岡 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）