下太田の一戸建て相場
岩手県盛岡市下太田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下太田の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,939万円
うち土地分
2,160万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
3,438
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
29万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2023年第4四半期
2,700円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.4
2023年第4四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2023年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2022年第1四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
下太田は盛岡市内104地区中13位（上位88%）。
単価15.5。
1つ上の清水町とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
下太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市下太田下川原１１番１７ | 6.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 盛岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）