菜園のマンション相場
岩手県盛岡市菜園 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
菜園の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,500万円
㎡単価
24.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,495円。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,577
取引実績
39件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.2万円から2025年は㎡34.6万円へ、16年間で+56.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,692
12件
３ＬＤＫ
2,250
6件
１ＬＤＫ
1,223
4件
４ＬＤＫ
3,233
3件
１Ｒ
1,200
2件
１Ｋ
890
2件
３ＤＫ
625
2件
１ＤＫ
1,075
2件
２ＤＫ
750
1件
オープンフロア
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
1,200円
35㎡〜
・１Ｒ
34.3
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
580円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
23.2
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2023年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,200円
35㎡〜
・１Ｒ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菜園のマンション一覧（3棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
菜園は盛岡市内40地区中8位（上位80%）。
単価28.8。
1つ上の本宮とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）