トーカンジェネラス菜園公園通りの相場・売買履歴

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には121,667円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均2,277万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,481万円、２ＬＤＫは平均2,277万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,536万

２ＬＤＫ

4件

2,277万

４ＬＤＫ

3件

3,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,536万	2,167万	2,824万
２ＬＤＫ	4件	2,277万	1,731万	2,531万
４ＬＤＫ	3件	3,481万	2,842万	4,125万

物件概要

所在地	岩手県盛岡市菜園2丁目7-33
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	77戸
専有面積	52.49m² ～ 100.43m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	銭高組佐々木組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンジェネラス菜園公園通り	2002	77戸	-	-
ライオンズマンション菜園	1985	78戸	22.8万	1,450万
第２マンション菜園	1980	71戸	15.3万	980万
パレ菜園	1982	100戸	10.6万	730万
クィーンズテラス菜園	1994	19戸	37.4万	1,200万
トーカンマンション不来方第3	1992	52戸	17.0万	490万
トーカンマンション不来方第２	1991	57戸	17.2万	1,080万
トーカンマンション不来方	1981	93戸	13.4万	1,680万
ライオンズマンション桜城	2000	62戸	35.7万	2,190万
ル・サンク大沢川原	2008	37戸	39.1万	3,380万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額136,250円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

119,125円

110,000〜125,000円

3LDK

136,250円

130,000〜150,000円

4LDK

190,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,950円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,038円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,036円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,091円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,036円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,792円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,950円/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,792円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	210,000円	2,091円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,832円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。