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トーカンマンション不来方第3

岩手県盛岡市大沢川原3丁目2-8 | 築34年 | 52戸

推定相場
トーカンマンション不来方第3
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（17.7万円）より3.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より32.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で26.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

23万17万11万5万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には56,091円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,253万円です。3LDKが最も高く平均1,785万円、1Kは平均471万円です。
1K
5件
471万
2LDK
11件
1,253万
3LDK
4件
1,785万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 471万 392万 606万
2LDK 11件 1,253万 912万 1,836万
3LDK 4件 1,785万 1,423万 2,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
19.3万/㎡
3件
4-7階
23.9万/㎡
10件
8階以上
22.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市大沢川原3丁目2-8
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積24.51m² ～ 72.81m²
分譲会社地産トーカン
施工会社鹿島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション不来方第3 1992 52戸 17.0万 490万
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
ル・サンク大沢川原 2008 37戸 39.1万 3,380万
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - 20.5万 - 17.0万
2LDK 20.3万 - - 30.6万 29.0万 26.1万 23.1万 -
3LDK - 22.8万 27.5万 - 20.6万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 490万 17万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,050万 22.2万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,050万 23.8万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.26万/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 470万 19.18万/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 470万 19.18万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 570万 23.26万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,150万 26.07万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.61万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,280万 29.02万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,350万 30.6万/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.48万/㎡
2020年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 820万 18.59万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 820万 18.59万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 970万 21.99万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,080万 24.48万/㎡
2017年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 490万 17万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.54万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額54,241円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1K
54,241円
41,000〜63,000円
2DK
74,000円
70,000〜78,000円
2LDK
98,667円
70,000〜200,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
27件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9��� 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 54,000円 1,905円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2025年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 41,000円 1,446円/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 43,000円 1,517円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 48,000円 1,693円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 41,000円 1,446円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 49,000円 1,728円/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,813円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,012円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,081円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,081円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 115㎡〜 200,000円 1,710円/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,046円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,081円/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,438円/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,046円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。