ル・サンク大沢川原
岩手県盛岡市大沢川原2丁目4-18 | 築18年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は41〜40.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,351万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,351万 | 2,932万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（41.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
41.3万/㎡
6-10階
4件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市大沢川原2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク大沢川原 | 2008 | 37戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| セントポリア菜園 | 1999 | - | - | - |
| トーカンマンション不来方第２ | 1991 | 57戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| D'クラディア菜園 | 2003 | - | - | - |
| レーベン菜園THE SERENIA | 2023 | - | - | - |
| 第２マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| 馬場町レジデンス | 1977 | 18戸 | 8.5万 | 450万 |
| ライオンズマンション菜園 | 1985 | 78戸 | 22.8万 | 1,450万 |
| パレ菜園 | 1982 | 100戸 | 10.6万 | 730万 |
| プレミスト盛岡駅前ゲートタワー | 2013 | - | - | - |
盛岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,557円 | 3,027 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,503円 | 1,796 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 1,163 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,224円 | 900 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,042円 | 550 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 42.9万 | 44.6万 | 40.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,085万 | 39.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,385万 | 43.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。