八幡町の一戸建て相場
岩手県盛岡市八幡町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,040万円
うち土地分
1,261万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,024
取引実績
15件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
7万
'10'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
105㎡〜
6.7
2022年第1四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2020年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2019年第3四半期
250円
45㎡〜
5.6
2019年第1四半期
400円
105㎡〜
3.8
2019年第1四半期
640円
120㎡〜
5.3
2018年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2018年第2四半期
50円
40㎡〜
1.3
2017年第4四半期
620円
70㎡〜
8.9
2017年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
八幡町は盛岡市内104地区中76位（上位27%）。
単価7.5。
1つ上の黒石野とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市八幡町１０７番８外 | 7.5/㎡ | -1.2% | 店舗 | 盛岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）