東松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市東松園 | 38件の成約データ
推定相場
東松園の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,270万円
うち土地分
491万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,175。木造（1,119）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲101.3%
平均価格
1,227
取引実績
38件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
2件
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2024年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2024年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2022年第4四半期
530円
360㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
東松園は盛岡市内104地区中99位（上位5%）。
単価3.8。
1つ上の東新庄とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）