黒川の一戸建て相場
岩手県盛岡市黒川 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,583。木造（1,754）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,583
木造
38件
1,754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,492
80〜100㎡
9件
1,093
100〜120㎡
14件
1,721
120〜150㎡
10件
1,874
150㎡以上
15件
2,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,691
6〜8m
39件
1,853
8m以上
7件
1,685
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲119.9%
平均価格
1,188
取引実績
54件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第4四半期
600円
260㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第4四半期
600円
155㎡〜
3.9
2023年第3四半期
880円
270㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
黒川は盛岡市内104地区中93位（上位11%）。
単価5.1。
1つ上の東山とは1%の差。
お手頃帯（71〜104位）
93
黒川 ◀
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5.1
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市黒川２３地割４４番６ | 2.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 矢幅 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）