松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市松園 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松園の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,178万円
うち土地分
399万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,560。木造（876）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲94.6%
平均価格
1,015
取引実績
44件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
500
1件
６Ｋ
1,300
1件
７ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第1四半期
540円
330㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2023年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2022年第3四半期
500円
280㎡〜
・６ＤＫ
1.8
2022年第3四半期
800円
310㎡〜
2.6
2021年第2四半期
1,300円
260㎡〜
・６Ｋ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
松園は盛岡市内104地区中100位（上位4%）。
単価3.5。
1つ上の東松園とは9%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市松園１丁目８番３ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）