西松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市西松園 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,243。軽量鉄骨造（1,433）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
2,243
軽量鉄骨造
3件
1,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,263
100〜120㎡
14件
2,149
120〜150㎡
15件
1,928
150㎡以上
10件
2,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,440
6〜8m
30件
1,992
8m以上
13件
2,814
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲28.4%
平均価格
1,340
取引実績
47件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,825
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2025年第3四半期
900円
340㎡〜
2.6
2024年第2四半期
850円
380㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2023年第3四半期
1,200円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
2,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西松園は盛岡市内104地区中94位（上位10%）。
単価4.8。
1つ上の黒川とは6%の差。
お手頃帯（71〜104位）
94
西松園 ◀
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4.8