西松園の土地相場
岩手県盛岡市西松園 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市西松園の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西松園の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,429円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,491
取引実績
19件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2010201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西松園は盛岡市内88地区中80位（上位9%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の東緑が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）