東緑が丘の土地相場
岩手県盛岡市東緑が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東緑が丘の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.1%。
推定相場
東緑が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,258円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲107.1%
平均価格
634
取引実績
10件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2012年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2010年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2008年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2008年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東緑が丘は盛岡市内88地区中79位（上位10%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の三ツ割とは11%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）