下米内の土地相場
岩手県盛岡市下米内 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市下米内の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.3%。
推定相場
下米内の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,261円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
905
取引実績
19件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2010201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+604.6%上昇（年平均+40.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2021年第1四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第2四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
下米内は盛岡市内88地区中68位（上位23%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の中堤町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）